Hausmeisterservice von RheinPoint
Ob Mehrfamilienhaus, Bürogebäude oder Gewerbeobjekt: Unser Hausmeisterservice hält Ihr Objekt in Schuss. Wir kontrollieren regelmäßig, erledigen Kleinreparaturen, kümmern uns um Mülltonnen und Außenanlagen und sind Ansprechpartner für Mieter und Handwerker.
Unsere Leistungen
- Regelmäßige Objektkontrollen
- Kleinreparaturen & Leuchtmittelwechsel
- Mülltonnen- und Containerservice
- Pflege von Außenanlagen
- Koordination von Handwerkern
Für wen?
Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften, Vermieter, Gewerbeobjekte.
Was ein Hausmeister im Alltag konkret erledigt
Die Aufgaben eines Hausmeisters lassen sich selten auf eine Tätigkeit reduzieren. In einer Wohnanlage geht es häufig um Sichtkontrollen im Treppenhaus, defekte Lampen, klemmende Türen, das Bereitstellen der Mülltonnen zur Abfuhr und den Blick auf Keller- und Technikräume. In Gewerbeobjekten kommen eher Themen wie Zugangstüren, Parkflächen, Anlieferzonen und die Abstimmung mit Mietern im laufenden Betrieb hinzu.
Wir legen den Umfang vorab schriftlich fest, damit klar ist, was regelmäßig und was nur bei Bedarf erledigt wird. Typische Bestandteile sind:
- Rundgänge mit Mängelprotokoll und Fotos
- Austausch von Leuchtmitteln und kleinen Verschleißteilen
- Kontrolle von Fluchtwegen, Beschilderung und Beleuchtung auf Sicht
- Bereitstellung und Rückholung der Abfallbehälter
- Ansprechpartner für Mieter bei Meldungen
Hausmeisterkosten und Betriebskosten: was Vermieter wissen sollten
Die Kosten für einen Hauswart gehören nach § 2 Nr. 14 Betriebskostenverordnung (BetrKV) in der Regel zu den umlagefähigen Betriebskosten. Maßgeblich ist jedoch, was im Mietvertrag vereinbart ist. Nicht umlagefähig sind regelmäßig Anteile für Reparaturen, Instandsetzung oder reine Verwaltungstätigkeiten.
Deshalb weisen wir auf Wunsch getrennt aus, welcher Anteil auf laufende Pflege und Kontrolle entfällt und welcher auf Reparaturen. Das erleichtert die Nebenkostenabrechnung für Verwalter und Eigentümer erheblich. Eine Rechtsberatung ersetzt diese Aufteilung nicht.
Hausmeister, Reinigung und Winterdienst bündeln
Viele Objekte brauchen mehr als nur den Hausmeister. Wer zusätzlich die Treppenhausreinigung und den Winterdienst an denselben Dienstleister vergibt, spart Abstimmung und hat im Zweifel nur eine Telefonnummer. Für Objekte im Rheinland betreuen wir zum Beispiel den Hausmeisterservice in Wesseling oder in Brühl mit festen Touren.
So läuft Hausmeisterservice mit RheinPoint ab
Objektbegehung
Wir sehen uns Gebäude, Außenanlagen und Technikräume gemeinsam mit Ihnen an und notieren den Ist-Zustand.
Leistungsverzeichnis
Aus der Begehung entsteht eine Liste mit Aufgaben, Intervallen und Zuständigkeiten, die Sie prüfen und anpassen können.
Einweisung und Schlüssel
Wir regeln Schlüsselübergabe, Zugänge und Kontaktdaten der Hausverwaltung, Mieter und Handwerksbetriebe.
Regelmäßige Touren
Der zuständige Hausmeister kommt zu festen Terminen und dokumentiert jeden Einsatz mit kurzem Bericht.
Abstimmung und Anpassung
In regelmäßigen Abständen besprechen wir offene Punkte und passen Intervalle an die Saison oder neue Anforderungen an.
Typische Einsatzbeispiele
- Mehrfamilienhaus mit Eigentümergemeinschaft: Beispiel: Eine WEG mit 18 Einheiten sucht einen Hausmeister, weil der bisherige ehrenamtlich tätige Eigentümer ausfällt. Benötigt werden wöchentliche Rundgänge, der Tonnendienst und ein Ansprechpartner für Handwerkertermine.
- Gewerbehof mit mehreren Mietern: Typischer Fall: Ein Gewerbehof mit Werkstätten und Büros braucht jemanden, der Tore, Beleuchtung und Parkflächen im Blick behält. Kleinere Mängel werden direkt behoben, größere an Fachbetriebe weitergegeben.
- Leerstand zwischen zwei Mietern: Beispiel: Eine Gewerbeeinheit steht einige Monate leer. Regelmäßige Kontrollgänge, Lüften, Briefkastenleerung und ein kurzer Bericht an den Eigentümer verhindern, dass Schäden lange unbemerkt bleiben.
Worauf es bei der Auswahl ankommt
- Feste Bezugsperson: Ein Hausmeister, der das Objekt kennt, erkennt Veränderungen schneller als wechselndes Personal.
- Klare Abgrenzung der Aufgaben: Ein Leistungsverzeichnis verhindert Missverständnisse darüber, was im Pauschalpreis enthalten ist.
- Dokumentation: Berichte mit Datum und Fotos helfen bei Rückfragen von Mietern und bei der Nebenkostenabrechnung.
- Erreichbarkeit: Wichtig ist, wie schnell Meldungen aufgenommen und wann sie erledigt werden.
- Grenzen der Tätigkeit: Ein seriöser Hausmeisterdienst sagt offen, welche Arbeiten einem Fachbetrieb vorbehalten sind.
Was kostet Hausmeisterservice?
Ein Hausmeisterservice wird meist als monatliche Pauschale für vereinbarte Leistungen angeboten, ergänzt um Einsätze nach Aufwand. Wie hoch die Pauschale ausfällt, hängt weniger von der Wohnfläche ab als von Häufigkeit und Inhalt der Aufgaben.
- Intervall der Rundgänge: Wöchentliche Kontrollen verursachen mehr Aufwand als ein Termin im Monat.
- Größe und Aufbau des Objekts: Mehrere Treppenhäuser, Tiefgaragen oder weitläufige Außenanlagen verlängern jede Tour.
- Umfang der Kleinreparaturen: Ob Material und Kleinteile in der Pauschale enthalten sind oder separat berechnet werden, wird vorab festgelegt.
- Zusatzdienste: Tonnendienst, Grünpflege oder Winterdienst können eingeschlossen oder einzeln vereinbart werden.
- Bereitschaftswünsche: Erreichbarkeit außerhalb der üblichen Bürozeiten erhöht den Organisationsaufwand.
Hausmeisterservice in Köln, Wesseling & Umgebung
Sie suchen Hausmeisterservice in Köln oder Hausmeisterservice in Wesseling? Ob Hausmeister, Hausmeisterdienst oder Objektbetreuung – wir sind in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Bornheim, Bonn und im Rhein-Erft-Kreis für Sie im Einsatz. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, transparente Festpreise und auf Wunsch die Kombination mit unserem Objektschutz oder Revierdienst.